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11月21日，北京市住建委网站音信，为进一步表率商品房销售活动、驻守商品房交往风险、减少商品房交易纠纷、珍贵两边正当权益、促进北京市房地产市集安闲健康发展，北京市住建委会同北京市市集监督科罚局草拟了《北京市商品房预售协议示范文本（2025年矫正 公开征求主意稿）》《北京市商品房现房交易协议示范文本（2025年矫正 公开征求主意稿）》，现向社会公开征求主意。
泉源化解交往纠纷
中国证券报记者了解到，矫正后的商品房预售协议示范文本以为九章、29条主条件和11个附件，涵盖了交往商品房的基本气象、成交价款、委派条件和手续、面积各异处理、计较缱绻变更、质料和保修包袱、协议备案和不动产登记、前期物业科罚等本色，显豁了出卖东说念主和买受东说念主联系包袱职权义务。矫正后的商品房现房交易协议示范文本，因不触及面积各异处理、计较缱绻变更等本色，以为七章、26条主条件和12个附件。
以预售协议示范文本为例，主要矫正本色包括：
第一，更新了部分协议本色。将协议签订依据由协议法、物权法调停为民法典。字据《北京市物业科罚条例》第十九条“前期物业就业协议期限最长不跨越二年”关连规矩，更新了示范文本第二十一条前期物业就业期限关连条件。字据《北京市建筑绿色发展条例》，在示范文本术语评释部分调停了“绿色建筑”界说、新增了“装置式建筑”“超顽劣耗居住建筑”“全装修”等界说；在示范文本第十六条增多了“是否经受装置式建筑以及是否超顽劣耗建筑”等本色。
第二，泉源化解交往纠纷。一是针对商品房交往后出卖东说念主建议的产权改造代办收费问题，示范文本第二十四条以两边商定相貌，设立了“买受东说念主是否采取通过出卖东说念主指定的第三方产权代办单元办理产权改造手续”选项，买受东说念主采取产权代办就业的，两边再具体商定用度表率及承担主体。二是针对网签后纸质协议投递滞后问题，示范文本第二十五条增设了一条本色，交易两边可商定纸质盖印协议投递买受东说念主的最永劫限，落后不投递的，出卖东说念主应向买受东说念主支付负约金，从而保险买受东说念主的权益。
第三，更有意于保护购房者权益。一是字据《对于珍贵住房公积金缴存员工购房贷款权益的见知》关连要求，在“极端辅导”部分强调了“出卖东说念主在销售商品住房时，不得远离买受东说念主使用住房公积金贷款，不得以栽种住房销售价钱、减少价钱扣头等相貌畛域、费事、远离买受东说念主使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求买受东说念主签署自发废弃住房公积金贷款职权的书面文献”的本色。二是字据北京市住建委于2021年3月印发的《对于碎裂房地产开导企业违纪收取契税和住宅专项维修资金关连问题的见知》关连要求，在“极端辅导”部分强调了“出卖东说念主不得代收、代缴应由买受东说念主交纳的税费，不得以交纳代办费当作买受东说念主检察和办理委派手续的前提条件”的本色。
保险购房者正当权益
北京市住房城乡诞生委联系认真东说念主先容称，和现行的协议比拟，这次对标法律律例最新要求，将协议条件革职的上位法以及表述进行更新和优化。比如，叙述了预报登记的进犯性，并在条件部分进一步明确预报登记办理过程。
“预报登记是保护购房者权益并驻守‘一房多卖’‘先卖后押’的进犯要领。为保险异日齐备物权，两边当事东说念主按照商定不错向登记机构肯求预报登记。预报登记后，未经预报登记的职权东说念主开心，贬责该不动产的，不发生物权着力。”上述北京市住建委联系认真东说念主先容称。
这次矫正还将购房所触及的多部门科罚要求鸠合整合至协议正文前的“极端辅导”部分，让购房者在协议签约前鸠合了解。明确了出卖东说念主不得远离、畛域或费事买受东说念主使用住房公积金贷款，不得以任何神志要求买受东说念主废弃公积金贷款职权；同期辅导出卖东说念主不得代收代缴买受东说念主应缴税费，不得以交纳代办费当作房屋检察和委派的前提条件，保险购房者正当权益。
华夏地产首席分析师张大伟对中国证券报记者示意，这次矫正让协议条件适配了频年的新法新规，且针对性回话了过往鸠合的投诉问题。以明确条件减少交往乱象和矛盾，既能增强购房者的购房信心，也能鼓动交往过程的表率化我要配资网，进而珍贵北京房地产市集的健硕，促进商品房交往的顺畅进行。
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